賃貸併用住宅をやめた理由、家賃収入やローン返済額の軽減よりも心配

ドッグリゾートWoof
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家を新しく広くする方法

最初に悩んだのが、狭くて古い家を新しくする方法です。あれこれ考えたところ、概ね次の選択で迷いました。

狭い土地のまま、家だけを建て替える

隣家の土地も買って、賃貸併用住宅を新築する

他の土地を探し、今より広い家を新築(あるいは購入)する

私の家は、30年前、両隣の隣家を含めて3戸が、建て売り住宅として販売されました。そのため、家の外見(外壁は同じ材質)や構造が、隣家と似ています。

3戸とも、狭い土地(15坪)の上に、安い費用で建築されたらしい家で、おそらく、両隣の家も、そろそろ買い替えなどを検討している時期と予想しました。

直接、隣家から聞いたわけではありませんが、提示できる買取金額によっては、交渉の可能性がありました。

また、老後の年金暮らしのときに、家賃収入があれば、生活が楽になるので、賃貸併用住宅を考えました。

どれにしようか、具体的な判断材料もなく、方向性が決まらないまま、悶々としていると、賃貸併用住宅セミナー開催の情報を見つけました。

すでに、秋葉原で開催される住宅フェアも行くことになっていましたが、その前に、賃貸併用住宅のセミナーに参加しました。

賃貸併用住宅の試算

新宿で行われた賃貸併用住宅のセミナーは、知らないことばかりで勉強になりました。セミナー終了後、個別相談会があったので、隣家を買った場合の賃貸併用住宅の相談と建築費用の試算をお願いしました。

ネット上では、賃貸併用住宅にすれば、住宅ローンの返済額を、半分以下に減らすことが可能という情報もあり、期待していました。

一週間後、隣家の土地を購入し、賃貸併用住宅を新築した場合の試算がメールで届きました。

隣地(15坪)購入費 4,000万円

建築費(自宅3LDK+賃貸(1LDK、1K))5,800万円

家賃収入 月額21万円

ローン返済月額 31万円

実質負担月額 10万円、この他修繕費用積立など5万円程度必要。

つまり、ローン返済額を、月15万円程度に抑えて、新しい家を建てられます。

とても魅力的な案でした。

ローン返済を終えれば、家賃の全額、月額21万円が毎月の収入となりますから、老後の年金補てんとして十分です。

しかし、課題がありました。隣家を購入しても、土地が30坪です。賃貸2部屋を確保すると、自宅部分の広さは3LDKが限界でした。今の狭い家と比較して、それほど広くなりません。駐車場も狭く、セダン車1台が限界でした。

賃貸併用住宅は、広い土地を持っている人には有利ですが、狭い土地では、あまりメリットがないのかもしれません。

心配なこと不安なこと

また、賃貸ですから、同じ屋根の下に他人が住むことになり、少し心配があります。

騒音は大丈夫だろうか

火の始末は大丈夫だろうか

深夜に外部の人の出入りで騒音に悩まされないだろうか

もし、運悪く素行の悪い人で、事件に巻き込まれたらどうしよう

身内なら諦めもつきますが、他人の不幸に巻き込まれるのは我慢できない

などなど、賃貸併用住宅は初めての経験なので、私自身が心配症なこともあり、悪いことばかり想像してしまいました。

少し時間を置いて、冷静に考えてみました。

そもそも、なぜ、賃貸併用住宅を検討したのか。

次の2つが目的です。

月額ローンの負担軽減と将来の年金補てん

つまり、月額返済額に無理がなければ、最低限の生活の年金はもらえるはずなので、それほど賃貸併用住宅にこだわりる必要はない、ということでした。

むしろ、私も妻も、心配性で神経質なところがあります。毎日の出勤時でさえ、家を最後に出た方が、玄関の鍵を閉めたかどうか不安になってしまうほどです。

二人とも、ガスを使った後は、ガス栓を閉めたか不安になり気になってしまう性分なのです。

お互いの神経質な性分に呆れて、笑いあってしまうのです。

そんな妻と私に、同じ屋根の下で他人と一緒に暮らす賃貸併用住宅は、やはり無理ではないだろうか、と考え始めました。

やっぱり、賃貸併用住宅は、私と妻の性分を考えると、どうしても、他人が気になってしまうでしょうし、やめた方が良さそう・・という結論になりました。







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