なぜ家を買おうと思ったか、新築の動機

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家の耐久年数、コンセントの火花

2013(平成25)年1月、ガタつくコンセントから火花が散りました。

 

ノートパソコンの電源プラグを差し込んだ瞬間、パチッという小さな破裂音と同時に、青白い火花が飛び散りました。

 

古い木造の我が家は、いろいろなコンセントが緩んでいて、これまでも何回か火花を経験しました。たぶん電気配線全体の老朽化が原因かもしれません。

 

さらに、家の外壁に固定してあるはずの東京電力からの電気引き込み線が、外壁の老朽化と、何回かの地震の影響で、固定金具がはずれてしまいました。

 

外壁近くで、電線がブラブラと風になびいています。

 

感電など危ないので、東京電力へ修理を依頼したところ、二次側の配線部分は、東京電力の管理ではないので自費で修理するよう、冷たく言われてしまいました。

 

修理するとなれば、電気屋さんに頼んで一万から三万くらいの出費は覚悟しなければなりません。

 

そして、ゲリラ豪雨の時には、リビングの出窓から、必ず雨漏りがします。洗面器が少なくとも2個は必要です。

 

我が家は、1984(昭和59)年に新築した家を、1994(平成6)年1月に中古で購入しました。購入時は築10年の一戸建価格は5580万円でした。

 

2013年1月現在で、28年経過しています。家の耐久年数は、手の入れ方によって異なりますが、ほぼ30年であれば、十分だと思います。

 

 

 

土地神話が崩れた

1986(昭和61)年12月から1991(平成3)年2月までの51か月間が、バブル景気時代と呼ばれ、土地神話として、地価は絶対値下がりしない、と信じられていました。

 

日経平均株価は、1985(昭和60)年の時に12,000円程度だったものが、その後、上昇し続け、1990(平成2)年には39,000円くらいになっていました。バブル崩壊の直前です。

 

我が家を購入した、1993(平成5)年8月は、株価20,000円程度で、既にバブルがはじけ、株価が下がり始めた頃です。けして、お買い得な時期ではなかったです。

 

私も、当時は、土地神話が崩壊するとは思えず、必ず、また、地価が上昇すると思っていました。

 

我が家の適正価格

冷静に1994(平成6)年当時の我が家の適正購入金額を考えてみると、2013(平成25)年に、土地のみが実際に2,800万円で売却契約できたことを考えれば、建物は、購入した当時は築10年経過していたので1,000万円程度の価値です。土地が2,800万円なので、土地と建物を合わせて3,800万円が適正価格でした。

 

仮に、株価の影響(1993年の日経平均が2万円で、2013年9月が14,404円)を考慮し、この株価の差をバブル係数として上乗せすれば、3,800万円×1.38倍(20,000÷14,404)として5,244万円となります。

 

実際の購入金額が5,580万円だったことを考えると、バブルがはじけた後でもあり、少し割高な感じもしますが、立地と環境からすれば妥当な金額と思いました。

 

我が家は南西向きの角地であり、5mの公道にも面しています。さらに駅から9分で、商店街も近く、図書館まで5分、小学校、中学校も10分以内、医院も歩いて1分以内という好立地の場所です。

 

購入する前は、いろいろな場所(埼玉から茨城まで範囲を広げて探した)を1年ほど見学しましたが、これ以上の物件はないだろうという判断でした。

 

何しろ、当時(1993年)、家を買う動機になったのは、社宅が改築のために退去しなければならなかったこと、社宅が4階建ての1階角部屋だったため、上層階と外壁からの湿気がひどく、家中のカビに悩まされていたこと、それと管理当番の中に変な人がいて、深夜2時くらいに家のドアをガンガンと叩き、酔っぱらいながら大声で「電球が切れたから変えろ」と喚くような人も住んでいたことです。

 

妻も私も、この社宅が嫌でたまらず、我慢していたところに社宅退去の話があり、二女の小学校入学を期に、家を購入することを決意したのです。

 

1993(平成5)年当時、土地と家で5,580万円、入居する前の内装、外装で150万円、諸経費などもろもろ入れて、総計で6千万円くらいでした。もちろんローンは30年でした。

 

今までの家の修理は、ガスコンロとガス湯沸器の交換くらいで、その他の大きな修理はありません。

 

 

購入か賃貸か、購入して損したか

ローンを抱えて家を購入するのと、購入ではなくて賃貸として家賃を払うのは、どちらが経済的に得なのか計算してみました。

家賃なら月20万円(3LDK+駐車場)として計算可能な広さと場所です。
1994(平成6)年1月に購入してから、2013(平成25)年1月まで家賃を払ったと仮定すると、月20万×19年×12月=4,560万円となります。

土地の売却費用2,800万円を加算すれば、合計で7,360万円の価値があったことになります。

実際の購入額6,000万円と比較すれば1,000万円以上は得をしたことになります。固定資産税は6万円くらいでしたので、19年×6万円=114万円でした。

 

家を新築しようと思った動機

そして、家を新築しようと思った動機の大きなものとして

子どもが大学を卒業し働き始め、妻も私も働いていて、貯金を上手に使いたいこと、さらに、何かローンでも組まないと、もしかしたら経済的に困っていないので、仕事を辞めてしまうかもしれない自分に気付いたことです。

何か背負うものがないと自分に甘えてしまうという思いです。

 

定年まで7年、53歳という年齢は、家を購入するかどうか迷う時期で、何かに縛られないと怠惰な人生を送ることになってしまうと思いました。

また、消費税が5%から8%に上昇するかもしれないということも家を新築する動機になりました。

 

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