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家を購入するか迷うとき、自己資金が不足するときの解決方法

豊洲市場家を新築
豊洲市場

自分の家を購入したいときに、自己資金が不足して、購入するか判断に迷うときの解決方法です。家を購入するときのローンは、借金ではありません。自己資金が工面可能であれば、家を購入すべきです。家賃の支払いは、資産形成になりません。損しています。

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賃貸か購入か迷ったとき

 

住む家を探すとき、「賃貸にするか、購入にするか」迷うときがあります。安定した収入が見込めるようになると、どちらにするか迷います。決断するためのポイントを解説します。

 

住宅購入の前提条件として、東京都内の一戸建て住宅、5,000万円です。(実際の購入金額に応じて、以下の数値を置き換えてください。)

 

自己資金(頭金)をいくら準備できるか。

 

自分の貯金と、両親や親族(身内)から出してもらえるお金との合計額です。

 

自己資金が、1,000万円準備できるなら、購入すべきです。

 

前提条件が5,000万円なので、購入金額が2,500万円なら半分です。自己資金は、500万円に換算します。

 

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自己資金のためプライドは捨てる

 

貯金が少なくて自己資金が不足するときは、両親や親族に頼ることになります。このときに、自分自身のプライドが邪魔をすることがあります。親(義理の親)に対して、頭を下げてまで、資金援助を頼みたくない、あるいは、親に迷惑をかけたくない、と思うのです。

 

この考え方は正しいです。責任感のある、とても大切な気持ちです。

 

しかし、長い目で考えれば違うのです。「家を持つ」ということは、自分の家族だけでなく、親や兄弟を含めた、親族全体の資産を増やすチャンスなのです。

 

自分自身のプライドに惑わされると、チャンスを逃してしまいます。

 

自分自身や家族のために、「頭を下げる」ことが簡単にできる人は問題ありません。しかしプライドの高い人にとっては、親から資金援助してもらうときに「頭を下げる」のは大変なことです。

 

親や親族へ頼むときは、自分の家族のためと考えずに、「親族みんなのために頭を下げてお願いする」と考えましょう。

 

ただし、この考え方は、とても視野の広い、悟りの境地に近いものです。もし口に出して話してしまうと、他人には理解してもらえません。逆に、「なんて自分勝手なヤツなんだ」と嫌われてしまいます。けして言葉にしてはいけません。奥さんにも話さず、自分の心の中だけに留めてください。

最長35年でローンを組めば、最初は苦しいですが、最終的に余裕で買えてしまいます。

 

月給などの安定した収入が見込める。

 

そして、夫婦共働きが可能なら、家を購入しましょう。

 

子供が大学を卒業して働くようになれば、あっと言う間にローンはなくなります。専業主婦でも、子供が高校生になったらバイトする予定があるなら、心配いりません。迷わず家を購入しましょう。

 

 

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住宅ローンは、借金ではない

 

初めてローンを組むときは、「ローンが返済できるか?」心配だと思います。ローンが返済できずに、人生が破綻するのではないかと心配になります。しかし実際は、心配いりません。家を購入するためのローンは、借金と考えない方が良いです。

 

家のローンは、借金ではなく、「貯蓄」と同じです。

 

現在はインターネット上で、ローン返済額の試算ができます。月額やボーナス月などの返済額を簡単に試算できます。Googleで、「銀行 ローン 試算」で検索すれば、大手銀行のローン試算サイトが多数表示されます。便利です。月額返済額と月収を考えて、生活可能なら、購入した方が良いです。

 

もし万が一、ローンの返済が不可能になれば、その時点で家を売却すれば良いのです。売却してローンを完済し、賃貸に切り替えれば良いだけです。

 

家を購入する場合は、ローンを返済できるかどうか、それほど悩む必要はありません。

 

自己資金が用意できない、安定した収入がない場合は、賃貸を選択しましょう。

 

賃貸住宅は、引越しが自由にできること、好きな街に住めることなどのメリットがあります。しかし、金銭面(経済的)では、メリットはありません、デメリットだけです。

 

家賃は、お金を捨てているのと同じです。資産形成になりません。

 

転勤が多く、2年〜3年で日本全国を回ったり、海外赴任が多くて、同じ場所に長く住めない人は賃貸になります。しかし、まず優先的に考えるべきことは、家を購入できるか検討して、どう考えても無理、という結論に達したなら賃貸にする、という順序で計画しましょう。家を購入できるチャンスがあるなら、早い時期に購入すべきです。

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