家の老朽化、コンセントからの火花
２０１３（平成２５）年１月、古い我が家のガタつくコンセントから火花が散りました。
ノートパソコンの電源プラグを差し込んだ瞬間、パチッという小さな破裂音と同時に、青白い火花がコンセントから飛び散りました。
古い木造の我が家は、いろいろな部屋のコンセントが緩んでいます。壁に固定するネジや差込口が壊れていて、コンセントに電気器具のプラグを差し込むとグラグラします。これまでも何回か火花を経験しました。おそらく家中の電気配線全体の老朽化が原因です。
さらに、家の外壁に固定してある、東京電力からの電気引き込み線が、外壁から外れ、道路の上で風に吹かれてブラブラしています。外壁の老朽化と、何回かの地震の影響で、電気引き込み線の固定金具が取れてしまいました。
外壁近くで、歩道の頭上で、電線がブラブラと風に揺れています。
感電の恐れがあり危険なので、東京電力へ修理を依頼したところ、二次側の配線部分は、東京電力の管理ではないので自費で修理するよう冷たく言われてしまいました。
修理するとなれば、電気屋さんに頼んで一万から三万くらいの出費は覚悟しなければなりません。
さらに、ゲリラ豪雨のときは、リビングの出窓から必ず雨漏りがします。洗面器が少なくとも２個は必要です。
我が家は、１９８４（昭和５９）年に新築した家を、１９９４（平成６）年１月（バブル景気のはじけた後）に中古で購入しました。
購入時は築１０年の一戸建で、価格は５５８０万円でした。
２０１３年１月現在で、２８年経過しています。木造家屋の耐久年数は、補修状態よって多少異なりますが、一般的に３０年です。そうなると、我が家も、十分役目を果たしたことになります。
土地神話の崩壊
１９８６（昭和６１）年１２月から１９９１（平成３）年２月までの５１ヶ月間がバブル景気時代と呼ばれ、土地神話として、地価は絶対値下がりしないと信じられていました。
日経平均株価の上昇は、１９８５（昭和６０）年に１２，０００円程度だったものが、その後、上昇し続け、１９９０（平成２）年には３９，０００円でした。バブル崩壊の直前です。
我が家を購入した、１９９３（平成５）年８月は、株価２０，０００円程度で、既にバブルがはじけ、株価が下がり始めた頃です。下がり続けていた途中なので、けして、お買い得な時期ではなかったです。
私も、当時は、土地神話が崩壊するとは思えず、必ず、すぐに地価が上昇すると思っていました。
バブル後の我が家の適正価格
バブル景気がはじけた後、１９９４（平成６）年当時の我が家の適正購入金額を考えてみました。
２０１３（平成２５）年に、実際に土地のみが２，８００万円で売却契約できたことを考えると、購入した当時の我が家は、築１０年経過していたので家屋は１,０００万円程度の価値です。
土地が２，８００万円なので、土地と建物を合わせて３，８００万円が適正価格でした。
仮に、株価の影響（１９９３年の日経平均が２万円で、２０１３年９月が１４，４０４円）を考慮し、この株価の差をバブル係数として上乗せすれば、３，８００万円×１．３８倍（２０，０００÷１４，４０４）として５，２４４万円となります。
当時の購入金額は５，５８０万円でした。バブルがはじけた後で、少し割高な感じもしますが、駅から近いという立地と周りの環境から妥当な金額とも言えます。
我が家は、南西向きの角地で、５ｍの公道に面しています。駅から徒歩９分で、商店街も近く、図書館まで５分、小学校、中学校も１０分以内、医院も歩いて１分以内という好立地の場所です。
購入する前は、いろいろな場所（埼玉から茨城まで範囲を広げて探した）を１年ほど見学しましたが、これ以上の物件はないだろうという判断でした。
何しろ、当時（１９９３年）の家を買った動機は、社宅が改築のため退去しなければならなかったこと、社宅が４階建ての１階角部屋で、上層階と外壁からの湿気がひどく、家中のカビに悩まされていたことです。
また、社宅に、頭のおかしい変な人がいて、私が管理当番のときに、深夜２時くらいに家のドアをガンガンと叩き、酔っぱらいながら大声で「階段の電球が切れているから変えろ」と怒鳴るような人が住んでいたことです。
妻も私も、この社宅が嫌でたまらず、我慢していたところに社宅退去の依頼があり、二女が小学校へ入学する前までに、家を購入することを決意したのです。
１９９３（平成５）年当時、土地と家で５，５８０万円、入居する前の内装や外装工事費用で１５０万円、諸経費など含めて、総額６千万円くらいでした。もちろん３０年ローンでした。
今までの、大きな家の修理は、ガスコンロとガス湯沸器の交換くらいで、その他の修理はありません。それほど維持費はかかりませんでした。
購入と賃貸の比較、どちらが得か
購入と賃貸を試算し比較しました。
実際にローンで支払った購入費用と、仮に、購入でなく賃貸として住んでいた場合を想定した比較です。
購入か賃貸で迷うことが多いので、家を購入する場合と、賃貸として家賃を払う場合、どちらが経済的に有利なのか、実際のデータから試算しました。
我が家は、家賃なら月２０万円（３LDK＋駐車場）として計算可能な広さと場所です。ネットで類似物件を調べました。広さや間取り、駅からの距離が同じくらいの物件です。
まず、家賃として支払ったことを想定します。
１９９４（平成６）年１月に土地付き一戸建で購入したので、２０１３（平成２５）年１月に買い換えるまで、１９年間住んだので、その期間家賃を支払ったと仮定します。
月２０万×１２ヶ月×１９年＝４，５６０万円です。
家屋に対して、家賃４，５６０万円支払ったことになります。
次に、実際に購入した代金から、家屋のみの代金を計算します。
１９９４（平成６）年１月の購入額は、土地付き一戸建６，０００万円でした。家屋のみの購入額を計算するために土地代を控除します。
２０１３（平成２５）年１月に、土地の売却収入が２，８００万円でしたので、６，０００万円の購入額から差し引きます。
土地を除く家屋のみの購入額は、３，２００万円でした。
結果として、家賃の支払いなら４，５６０万円、実際の購入は３，２００万円でした。
家賃よりも、購入した方が１，３６０万円得したことになります。
賃貸に比較して、購入した方が断然有利なことがわかります。
なお、固定資産税は、年間６万円、総額１９年×６万円＝１１４万円でした。しかし月額換算で、５千円ですので、賃貸の場合の管理費と相殺してます。
家を新築しようと思った動機
家を新築しようと思った動機です。
共働きで、子供も大学を卒業したので、家計に余裕ができ、貯金が可能になったこと。
何かローンでも組まないと、経済的に困らなくなったので、もしかしたら、上司とけんかして、会社を辞めてしまうかもしれない自分に気付いたこと。
何か背負うものがないと、我慢せずに無駄な買い物で浪費し、自分に甘えてしまうという思いからです。
定年まで残り７年、５３歳という年齢は、家を新たに購入するとなると、決断に迷う時期です。
今後のローンがなければ、私は、趣味の車やオートバイや旅行などで、残りの人生を楽しみたいのです。
今までは、家族を優先し、自分の遊びは我慢してきました。ようやく子育てを終えたのです。
これからは自由に遊びたいという気持ちと、何かに縛られないと怠惰な人生を送ることになってしまう、という迷いがありました。
また、消費税が５％から８％に上昇するので、１００万円くらい負担が増えることも、家を新築する動機になりました。