修理か、買い換えか、それが問題だ、これで家屋の価値を計算する

家を修理するときの判断基準

一戸建て住宅の価値について解説します。

土地の価値は、基本的に下がりません。もし、下がるとしても周辺の土地も同じ状況になるので、実質的な価値に変わりはありません。

一方、家屋の価値については、経過年数に比例して、価値が下がります。

２０年間住んだ我が家は、築２９年です。

不動産の価値を計算するときは、一般的に新築を１とすると、経過年数によって次のとおり価値が下がります。

１年後０．８
５年後０．７
１０年後０．６
１５年後０．５
２０年後０．４５
２５年後０．３５
３０年後０．３
３０年以上は０

つまり、築２９年では、家屋の価値は、ほぼ０です。

家を新築する計画や、買い換えの可能性があるとき、大きな修理が必要となったときは、家屋の価値も考慮しましょう。家を補修して使い続けると、経済的に大きな損失になる可能性があります。

価値のない家に、補修費をつぎ込むと、そのまま損になってしまいます。

私は、新築と買い換えで迷いました。主に、次の３つの方向性で、どれにしようか迷ってしまい、なかなか決断できませんでした。

１．今の家を新しく建て替える。

２．自宅を売却し、新しい土地で家を建てる。

３．ちょうど隣の家が売りに出ているので、隣家の土地を購入し、自宅の土地と併せて賃貸併用住宅を建築する。

今の家は、駅から徒歩１０分です。商店街や学校、区役所なども近く、立地環境が極めて良い場所です。高級住宅地ではないですが、かなり価値の高い場所です。

さらに、２０年も住んでいるので、この場所を離れるのは、故郷を失うような寂しい気がします。

子供たちの友人も住んでいる街です。

できるなら、このまま家だけを新築したいです。

しかし、家を取り壊して、現在の土地の上に、家だけを新築するのは次の問題点があります。

土地が狭い（１５坪）ので、広い家の建築が可能か不明、建築条件も不明

家を建て替える間、愛犬と一緒に、別の住居で仮住まい

良い解決策やアイデアがないかどうか、ネットで調べてもわかりません。

どこかの不動産屋さんに聞いてみるしかないかと思いますが、いきなり初めての不動産屋さんに入って、きちんと話を聞いてもらえるか不安です。

そんなことを考えていたところ、タイミング良く、秋葉原で住宅フェアを行うという情報がありました。

早速、参加して、今悩んでいるところを聞いてみることにしました。

詳細は別記事としますが、住宅フェアは、一流メーカーの不動産会社などが集まっていて、どのメーカーも親切にアドバイスしてくれました。

そして、ありがたいことに、いくつかの会社から、無料で提案書を作りたいので住居を見に行かせてほしい、との申し出がありました。

家の中を見るわけではないので、不在でも構わないということでした。