家屋の価値を計算、新築や買い換えを検討するとき、不動産会社の選定

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家を修理するときの判断基準

 

一戸建て住宅の価値について解説します。

 

土地の価値は、基本的に下がりません。もし、下がるとしても周辺の土地も同じ状況になるので、実質的な価値に変わりはありません。

 

一方、家屋の価値については、経過年数に比例して価値が下がります。

 

20年間住んだ我が家は、築29年です。

 

不動産の価値を計算するときは、一般的に新築を1とすると、経過年数による価値は次のとおりです。

 

1年後0.8
5年後0.7
10年後0.6
15年後0.5
20年後0.45
25年後0.35
30年後0.3
30年以上は0

 

つまり、築29年では、家屋の価値は0です。実際に住んでいる者としては、少しショックな値ですが、仕方ありません。

 

もし、家の新築や買い替えの可能性があるなら、大きな修理が必要となったとき、このまま家を補修すると損する可能性があります。

 

価値のない家に、補修費をつぎ込むと、そのまま損になってしまいます。

 

 

新築や買い替えの相談

 

そこで、どうしようかと考えたときに、次の3つの方向性があるのですが、どれにしようか迷ってしまい決まりません。

 

1.今の家を新しく建て替える。

 

2.自宅を売却し、新しい土地で家を建てる。

 

3.ちょうど隣の家が売りに出ているので、隣家の土地を購入し、自宅の土地と併せて賃貸併用住宅を建築する。

 

今の家は、駅から10分で、商店街や学校、区役所なども近く、立地環境が極めて良いです。高級住宅地ではないですが、かなり価値の高い場所です。

 

また、20年も住んでいるので、この場所を離れるのは寂しい気がします。

 

子供たちの友人も住んでいる街です。

できるなら、このまま家だけを新築したいです。

 

しかし、家を取り壊して新築するとなると次の問題点があります。

 

土地が狭い(15坪)ので、広い家の建築が可能か、建築条件が不明

 

家を建て替える間、愛犬と共に、一時的に別の住居へ引っ越し

 

良いアイデアがないかどうか、ネットで調べてもわかりません。

 

どこかの不動産屋さんに聞いてみるしかないかと思いますが、いきなり不動産屋さんに入って、きちんと話を聞いてもらえるか不安です。

 

 

不動産会社の選び方

 

そんなことを考えていたところ、タイミング良く、秋葉原で住宅フェアを行うという情報がありました。

 

早速、参加して、今悩んでいるところを聞いてみることにしました。

 

詳細は別記事としますが、住宅フェアは、一流メーカーの不動産会社などが集まっていて、どのメーカーも親切にアドバイスしてくれました。

 

そして、ありがたいことに、いくつかの会社から、無料で提案書を作りたいので住居を見に行かせてほしい、との申し出がありました。

 

家の中を見るわけではないので、不在でも構わないということでした。

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