家の購入で迷っている人へのアドバイス、住宅ローンは心配いらない

豊洲市場
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賃貸か購入か迷ったとき

住む家を探すとき、賃貸にするか、購入にするか、迷うことがあります。

どちらにするか迷ったときに、決断するためのポイントを解説します。

購入の前提条件として、都内一戸建て住宅、五千万円くらいです。(購入金額に比例して以下の数値を置き換えてください。)

自己資金(頭金)をいくら準備できるか。

親や親族(身内)から出してもらえるお金と自分の貯金の合計額です。

自己資金が、一千万円、準備できるなら、購入です。

前提条件が五千万なので、購入金額が二千五百万なら半分なので、自己資金は、五百万円となります。

自己資金にプライドはいらない

自己資金が不足するときに、自分自身のプライドが邪魔をすることがあります。親に対して、頭を下げてまで、資金援助を頼みたくない、あるいは、親に迷惑をかけたくない、と思うことがあります。

この考え方は正しいです、とても大切な気持ちです。

しかし、長い目で考えると、家を持つということは、自分の家族のためだけでなく、親や兄弟を含めた、一族全体の資産を形成(取得)するチャンスなのです。

プライドにとらわれると、チャンスを逃してしまうことになります。

親や親族に頼むときは、自分の家族のためと考えずに、「みんなのために頭を下げてお願いする」と考えましょう。

自分や自分の家族のために「頭を下げる」勇気のある人は問題ないのですが、わりと、親から資金を借りるときに「頭を下げる」のは大変なことです。

ただし、この考え方は、とても視野の広い悟りの境地に近い考え方ですから、もし口に出して話してしまうと、他人には理解してもらえず、逆に、「なんて自分勝手なヤツだ」と嫌われてしまいますから、けして言葉にしてはいけません。奥さんにも言わないで自分の心の中だけに留めてください。

給料などの収入がいくら見込めるか。

そして、夫婦共働きが可能なら、家を購入しましょう。

ローンを最長35年で組めば、最初は苦しいですが、最終的に余裕で買えてしまいます。

子供が大学を卒業して働くようになれば、あっと言う間に、直ぐにローンはなくなります。

専業主婦でも、子供の手がかからなくなったら、バイトをする計画なら、家を購入しましょう。

住宅ローンは借金ではない

ローンが返済できるか心配する必要はありません。家を購入するためのローンは、借金と考えない方が良いです。

家を購入するためのローンは、借金ではなくて貯蓄と同じです。

現在は、ローン返済額は、月額やボーナス月などの試算が簡単に出来ます。

Googleで、「銀行 ローン 試算」で検索すれば大手銀行のローン試算サイトが多数あります。便利ですね。

月額返済額と月収を考えて、生活可能なら、購入した方が良いです。

もし、万が一、ローン返済が不可能になれば、その時点で家を売却してローンを完済し、賃貸に切り替えれば良いだけなのです。

購入の場合は、返済できるかどうかを、それほど悩む必要はありません。

これらの計画が困難な場合のみ賃貸としましょう。

賃貸住宅は、引越しが自由に出来ること、好きな街に住めるなどのメリットがありますが、金銭面(経済的)ではメリットは全くありません、デメリットだけです。

家賃は捨てているのと同じなので、資産形成になりません。

日本全国や海外への転勤が多くて、同じ場所に長く住めない人は賃貸となりますが、まず、優先的に考えることは、家を購入できるかどうかを考えて、どう考えても無理、という結論に達したなら賃貸にするという順序で計画しましょう。







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