新築か買い替えか併用住宅か迷う

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家の価値とは

20年間住んだ我が家は、築29年でした。家の状態にもよりますが、一般的には新築を1とすると、家の価値は、
1年後0.8
5年後0.7
10年後0.6
15年後0.5
20年後0.45
25年後0.35
30年後0.3
30年以上は0

となるようです。

つまり、築29年であれば価値は0と考えた方が良いようです。

そうなると、このまま家を補修するのは、経済面だけを考えれば損をする可能性があります。価値のない家に補修費をつぎ込むと、そのまま損になってしまいます。

 

もちろん、これは人によって価値観が異なるので、補修を繰り返し長く住みたいという考えを否定するものではありません。

新築か買い替えか併用住宅か悩む

次の3つの方向性がありますが、どれにしようか迷ってしまい、決断できませんでした。

 

1.今の家を新しく建て替える。

2.ちょうど隣の家が売りに出ているので、隣家の土地を購入し、自宅の土地と併せて賃貸併用住宅を建築する。
3.自宅を売却し、新しい土地で家を建てる。

 

今の家は、駅から徒歩9分で、近くに商店街や学校、図書館などもあり、環境がとても良いです。高級住宅地とまではいきませんが、かなり価値の高い場所です。さらに20年も住んでいますから、この場所を離れるのはとても寂しい気がします。できるなら、このまま家だけを新築したいのです。

しかし、家を壊して新築するとなると次の問題点があります。

 

土地が狭い(15坪)ので、広い家が建築可能か不明

家を建て替える間、愛犬と共に、一時的に引っ越し

インターネットで調べても、回答が見つかりません。どこかの不動産屋さんに聞いてみたいけど、いきなり不動産屋さんに入って、きちんと話を聞いてもらえるのか不安だし、変な不動産を無理矢理購入させられる心配もありました。

そんなことを考えていたところ、秋葉原で住宅フェアを行うという情報があり、早速参加して、今悩んでいるところを聞いてみることにしました。

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