狭くて古い家は改修工事より建て替え、家の価値を計算、住宅フェア

イギリスのロンドン
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家の価値とは

中古で購入し、20年間住んだ我が家は、築29年経過しました。狭くて古い家です。

一般的に、家屋の価値は、新築を1とすると、次のように価値が減ります。(ただし、大規模な補修工事や改修工事を実施しているときは異なります。)

1年後0.8
5年後0.7
10年後0.6
15年後0.5
20年後0.45
25年後0.35
30年後0.3
30年以上は0

つまり、築29年であれば、ほぼ価値は0です。

そうなると、築29年の家を、このまま部分的に補修したり改修工事するのは、経済面だけを考えれば損をします。

価値のない家に、補修費用や改修費用を使うと、そのまま損になってしまいます。

もちろん、人それぞれで価値観が異なります。

古い家に長く住むため、補修を繰り返すなどの物を大切にする考え方を否定するものではありません。

新築か買い替えか併用住宅か迷うとき

古くなった家をどうするか、次の3つの方向性があります。どれにしようか迷ってしまい、なかなか決断できませんでした。

1.今の家を新しく建て替える。但し、土地が狭いので広い家は無理。

2.ちょうど隣の家が売りに出ているので、隣家の土地を購入し、自宅の土地と併せて賃貸併用住宅を建築する。

3.自宅と土地を売却し、地価が少し安い別の新しい土地で家を新築する。

今の家は、駅から徒歩9分で、近くに商店街や学校、図書館があり、環境がとても良いです。高級住宅地ではないですが、かなり価値の高い場所です。

さらに、20年も住んでいますから、この場所を離れるのは、とても寂しい気がします。できるなら、狭い土地でも、このまま家だけ新築したいです。

しかし、現在の家を壊して新築するには次の課題があります。

土地が狭い(15坪)ので、広い家の建築が不可能。

家を建築する工事期間中は、愛犬と共に、一時的に引っ越して仮住まい

見知らぬ不動産会社への不安

どの方法が良いか、インターネットで調べても、回答が見つかりません。

専門家である不動産屋さんなどからアドバイスを受けたいですが、知り合いもいません。

いきなり知らない不動産屋さんに入って、まじめに話を聞いてもらえるのか不安です。悪徳不動産業者につかまり無理矢理に購入させられるのも恐いです。

マイナスなことばかり考えていたところ、「住宅フェア」というイベント情報を見つけました。早速、参加することにしました。