家の買い替えで損失なら譲渡損失の損益通算、所得税と住民税がタダに

所得税と住民税がタダ(0円)になる確定申告に関する解説です。家を買い替えて損失が発生したときに譲渡損失の損益通算として確定申告すると最大で3年間所得税と住民税を減額できます。損失の額によりますが私は2年間所得税と住民税がタダになりました。

家の買い替えで所得税と住民税がタダに

家を買い替えて損失が発生したとき、つまり前の家の販売価格が、新しい家の購入価格より低く、買い替えによって損失が発生したときは所得税の還付を受けることができます。

また、所得自体を減額できるので、翌年の住民税もタダにできてしまうのです。

譲渡損失の損益通算の概要

古い家を買ったときの費用よりも売ったときの収入が低く赤字になったときに適用されます。

例えば家を買い替えるとき、二十年前に古い家を買ったときの購入代金が五千万円で、今回の買い替えで古い家を売ったとき一千万円にしかならず、結果として四千万円の赤字になってしまったというケースです。

古い家を買ったときの購入費用と、今回売れた代金の差額で判断します。

この場合四千万円の赤字なので、三年間を限度として自分の所得から四千万円分を控除できます。

譲渡損失の損益通算

譲渡所得のあらまし

国税庁HP
平成25年分譲渡所得の申告のしかた(記載例)

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2013/index.htm

居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例の適用を受ける場合の確定申告書等の書き方(措法41の5)

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2013/kakikata/01/tokurei.htm

メリットとデメリット

所得税法上の所得が最大3年間減額できます。1年目や2年目の所得は0円になるケースが多いです。

所得が0円になれば所得税が全額戻ってきますし、翌年の住民税も0円になります。

所得税と住民税がタダになると、年間60万円前後得になります。海外旅行行けるほど節約になります。

ただし譲渡損失の損益通算を受けるためには、確定申告が必要です。3年間確定申告を続けることになります。

しかし書類の作成は簡単です。1時間くらいで確定申告書を作成できますし、税務署へ郵送すれば手続き完了です。







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